こんな管理組合の方々にご活用いただいています

• 長期にわたる滞納者が行方不明。どのようにして対処したら良いか全く分からなかった上に、時効の問題にも気付きませんでした（千葉県内38戸マンション　理事長 山内様）

  長期にわたる滞納者がいて、しかも行方不明となっていたのでどのようにして対処したら良いか全く分かりませんでした。たまたま重松さんと知り合って相談に乗っていただき、まず時効を中断した後、区分所有法第59条の規定による競売の手続きを紹介されお願いすることにしました。 （続きはページ下で）

• 理事長就任後に気が付いた200万円超の管理費滞納。しかし、理事会が形骸化していて、自分や理事会メンバーだけでは無理だと感じました（千葉県内マンションC　理事長 D様）

  理事長就任後、200万円を超える多額の管理費等の滞納問題に気づき、また、管理コストの高さも気になっていましたが、理事会が形骸化していて、理事会を開催しても出席してくれる理事が少なく、自分ひとり、または現在の理事会メンバーだけで問題を解決するのは無理だと感じました。 （続きはページ下で）

　管理費滞納問題コンサルティング・支援は、下記のような管理組合の方々にご活用いただいています。

• 同じマンションの住人なので、当事者同士ではやりづらい
  できれば公平な第三者に立ち会ってもらい冷静に話し合いたい
• 出来れば穏便に、ややこしくならないうちに解決したいが、やり方がわからない
• 突っ込んだ対応をするには法律的な知識を必要とするため、自分達では難しい
• 平日に何度も裁判所に行くのは大変
• 全くの部外者よりは、ある程度マンション問題や自分達のことを知っている第三者の方が安心できる
• 弁護士に依頼するにはなかなか敷居が高いし、コスト面も不安

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メリット

　管理費滞納問題コンサルティング・支援をご活用いただく主なメリットは以下のようになります。

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サービス内容

　管理費滞納問題コンサルティング・支援の基本的な内容は下記の通りです。

1. 管理費滞納問題コンサルタントとして各種助言・指導
   • 滞納者との話し合いの場への同席から始まり、督促状作成の補助業務、裁判等の法的措置の補助業務などを行います。
     ※弁護士法第72条の規定により、マンション管理士がみなさまに代わって督促業務や裁判をすることはできません
     ※実施を伴う業務をご希望の場合は、「2」の管理者に選任していただく必要があります
2. 区分所有法第25条に規定する「管理者」として、滞納督促、裁判等の特殊案件の執行
   • 必要に応じて、総会決議又は管理規約の改正を伴います

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お客様の声

• 煩雑な手続き等を私達で実施することは困難だったので重松さんを管理者に選任し、競売手続き、強制執行を実施。とても助かりました（千葉県内38戸マンション　理事長 山内様）

  長期にわたる滞納者がいて、しかも行方不明となっていたのでどのようにして対処したら良いか全く分かりませんでした。たまたま重松さんと知り合って相談に乗っていただき、まず時効を中断した後、区分所有法第59条の規定による競売の手続きを紹介されお願いすることにしました。煩雑な手続き等を私達で実施することは困難と判断し、総会決議をもって重松さんを管理者に選任して実施しましたが、臨時総会、裁判所への申立て、勝訴判決後の競売手続き、強制執行とやっていただきとても助かりました。あのまま放置していたらどうなっていたかと思うと重松さんにお願いしてとてもよかったと思っています。

• 愕然とした200万円超の管理費滞納。自分や理事会メンバーだけでは解決できませんでしたが、遅延損害金を含めて全額回収できました（千葉県内マンションC　理事長 D様）

  理事長就任後、200万円を超える多額の管理費等の滞納問題に気づき愕然としました。しかし、理事会が形骸化していて、理事会を開催しても出席してくれる理事が少なく、自主性のある運営ができず、全て管理会社任せの状態となっていました。自分ひとり、または現在の理事会メンバーだけで問題を解決するのは無理だと感じました。
  
  可能ならば穏やかに済ませたかったので、まず広報紙で滞納が管理組合に与える影響を詳細に訴えました。そして、今後、管理組合は滞納に対しては断固たる姿勢で挑むことを明示するところから始めました。その上で、悪質な区分所有者に対しては裁判を実施し、裁判所での和解や強制執行による給料差押等も実施して成果をあげました。さらに、行方不明となっている長期滞納者に対しては、区分所有法第59条による競売申立ても行い、管理費等に関しても遅延損害金を含めて全額回収することができました。
  
  重松さんには、その後は管理規約の改正、建物診断、長期修繕計画の作成、鉄部塗装工事、防犯カメラの設置など、全ての面において顧問として随時管理組合をサポートしていただきました。 業務を通じて、益々管理組合と重松さんの信頼関係は大きなものとなり、現在では（区分所有法に定める）当管理組合の「管理者」に就任してもらい、引き続きサポートをお願いしています。

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ご契約までの流れ

1. まずは、当ホームページのお問い合わせフォームなどからご相談ください。
2. メール、もしくは、必要に応じて実際にお会いしてお話をいたします（事務所に来て頂くか、こちらがみなさまのマンション等まで訪問するか、どちらかになります）。なお、ここまでは原則として無料です。
3. みなさまの理事会でマンション管理士の採用（本契約）について検討・審議していただきます。
4. 理事会内での審議がまとまりましたら、業務および契約内容の最終確認をさせていただきます。
5. 合意が得られた後、契約書を交わし、正式にご契約となります。

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料金

　目安となる報酬額は下記のようになります。

• 管理費滞納問題コンサルティング　3万円〜（消費税別）
• 「管理者」として、滞納督促、裁判等の特殊案件の執行　10万円〜（消費税別）
  ※管理規約を一部改正する必要性がある場合、別途費用が発生する場合があります
  ※マンションの場所、滞納者の数、滞納金額、理事会開催日程によっては、もっと低料金にすることも可能です

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