こんな管理組合の方々にご活用いただいています

　昨今、耐震強度の偽装問題や手抜き工事などが報道されるようになり、建物に対する不信感や不安の声が増えています。また、修繕積立金を全く徴収していなかったり、不適切な金額であったために、肝心なときに多額の一時徴収金が必要になってしまったり、修繕することが出来ないまま老朽化が進んでしまっているようなところも存在します。

　そのような中で、今後も長きにわたって快適なマンション生活を続けるため、そして、資産価値を維持していくために、建物診断や長期修繕計画は非常に重要なものですが、建築関連の専門的な知識が必要なことに加え、積立金額の設定や徴収の問題、個々のマンションに見合った計画を立てることの難しさ、そして、管理会社も含めた業者との関係も絡んでくるので、管理組合の方々の頭を悩ませています。

　具体的には、

• 建物診断を実施したことがなく、問題がないか不安がある
• 長期修繕計画が分譲時から変わっていないので適切かどうかわからない
• 長期修繕計画が現在のマンションの状態に即しているのかわからない
• 長期修繕計画に盛り込むべき内容や箇所がわからない
• 修繕積立金の妥当性がわからない
• 修繕積立金の金額に関してもめている
• 業者の選定をどうやればいいかわからない
• 中立的な立場で業者を選んで欲しい
• 業者との価格交渉がうまく出来ない
• 検査が適切に行われたかチェックして欲しい

のようなご相談が多く、管理組合サイドに立ちながら、専門知識を持った中立的な第三者として、内容の精査や適切なアドバイスをしたり、時には調整役としてサポートさせていただいています。

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

メリット

　2006年に日本経済新聞社が全国の築20年以上のマンション管理組合を対象に調査した結果では、実に43％の管理組合が「修繕積立金が不足している」と回答されたそうです。

　修繕積立金が不足した場合、積立金の値上げや一時金の徴収、場合によってはローンの活用が考えられますが、理事会や総会での意思統一に大変な時間と労力を必要とする場合が多く、そうなる前に早めに手を打ちたいものです。もちろん、老朽化による壁の落下事故や共用部分の水漏れ事故も起こっており、放置すれば賠償リスクにも繋がります。

　建物診断・長期修繕計画作成コンサルティング・支援をご活用いただく主なメリットをまとめると以下のようになります。

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

サービス内容

建物診断・長期修繕計画作成コンサルティング・支援の基本的な内容は下記の通りです。

長期修繕計画書の一例。管理組合や区分所有者のご意向や建物診断の結果をふまえて出来上がっていきます。 当事務所はその妥当性を、専門知識を基に客観的に精査していきます。

1. コンサルタントの選定
   • 理事会と協議の上、マンションの規模や状況に応じ、複数のコンサルタント会社を選定して見積もりを依頼します。見積もりの際は共通仕様書を作成して同一条件で比較できるようにします。
   • 現地調査の段取りや質疑に対する回答書を作成し、見積採取後は各社の比較一覧表を作成して理事会に提出します。
   • 必要に応じ、ヒアリング（プレゼンテーション）を実施します。
   • その後、候補会社を１社にしぼり込み、理事会（状況によっては総会）でコンサルタントを選定するための手続きをサポートします。
2. 診断作業への立会い
   • コンサルタントが建物・設備の診断作業を実施する際に、適正に実施されているか管理組合の立場で現場に立ち会います。
3. 報告書及び長期修繕計画書の内容の精査
   • 成果品としての診断報告書や長期修繕計画書の妥当性について、管理組合に提出される前に精査し、不適切な箇所や不明点があれば確認及び修正させます。

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

主な実績

　2008年1月現在の当事務所の建物診断、長期修繕計画作成のサポートと大規模修繕工事コンサルティング・支援の業務実績の中から一部をご紹介させていただきます。

1. 東京都内15戸マンション（自主管理）
2. 千葉市内107戸マンション（委託管理）
3. 千葉市内135戸マンション（委託管理）
4. 千葉県内160戸マンション（委託管理）
5. 千葉市内330戸マンション（一部委託管理）
6. 神奈川県内260戸団地型マンション（委託管理）
7. その他

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

お客様の声

• 初めての建物診断でしたが、的確な調査のお陰で、実態に即した大規模修繕計画立案と修繕積立金の妥当性確認ができました（千葉市内135戸マンション　理事長様）

  マンション竣工以来建物診断を実施したこともなく、長期修繕計画書にいたっては分譲時に販売会社が作成したものが存在するだけで当マンションの実態に合ったものかどうか良く分かりませんでした。築10年が経過し、まずは、当マンションの状況を確認したうえで、大規模修繕工事の準備を始める必要がありました。そこで重松さんに相談したら、理事会と綿密な連携をとりながら業者の選定や実施への立会い、報告会での解説などを分かりやすくやっていただき感謝しています。的確な調査を実施したため、実態に即した大規模修繕を実施する計画が立ち、積み立てていた修繕積立金の妥当性も確認することができました。
  
  重松さんとの関わり合いは平成16年8月第8期管理組合からになります。それまでは管理会社のサポートはあるものの素人の管理組合でしたから問題が発生から解決まで多くの時間と労力を費やしていました。今では建築は基より騒音・車両・ペットなどとあらゆる分野で豊富な経験と適切なアドバイスを頂戴して、充実した管理組合の運営に貢献していただいております。

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

ご契約までの流れ

1. まずは、当ホームページのお問い合わせフォームなどからご相談ください。
2. 面談の上、マンションの築年数、規模等の確認を行い、お客様の希望により当事務所がお手伝いできる範囲を打合せいたします。なお、ここまでは原則として無料です。
3. 具体的なサポート業務と期間を決定し、正式に見積書を提出いたします。
4. 内容合意の上、理事会で決議していただきます。
5. ご契約

以上がお問い合わせからご契約までの簡単な流れですが、今年度の管理組合の予算状況及び管理規約等の関係で、ご契約に関しては総会決議が必要となる場合もありますので詳細はご相談ください。

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

料金

　目安となる報酬額は下記のようになります。

• 本業務は、基本的に全て顧問契約の範疇で実施しております
• 個別業務として実施する場合　315,000円〜（消費税別）

　実際の報酬額につきましては、受託内容を別途お打合せの上、お見積もりを提出させていただき、承認を得て決定させていただいております。

｜こんな方々に｜メリット｜サービス内容｜実績｜お客様の声｜ご契約までの流れ｜料金｜無料相談・資料請求｜

建物診断・長期修繕計画作成コンサルティング・支援のご相談・資料請求は...