大規模修繕工事を実施する際の管理組合サイドのコンサルタントとして、適切な進め方のアドバイスや様々な合意形成の支援、業者の公募・選定作業の実施、費用(談合)のチェック、各種検査立会い及び最終完了検査確認まで、大規模修繕工事が完了するまで安心できる確かなサポートをいたします。
大規模修繕工事コンサルティング・支援は、長年建築関連会社に勤めていた所長重松が特に得意としている分野でもあり、建物診断、長期修繕計画作成のサポートも含め多くの実績があります。
価格交渉の段階で管理会社の対応に不信感を抱き交渉を始めましたが、交渉は難航。最後は「辞退する」と言われ困ってしまいました。(南房総リゾートマンションA 理事長 松本様)
管理会社に大規模修繕工事を発注することを前年度の総会で決議し、それを引き継ぐ形で、私たち新年度の理事会が作業を進めることになっていました。しかし、価格交渉の段階で管理会社の対応に不信感を抱き、交渉が難航しました。私たちが妥協せずに値引き要請を続けると「それならば本工事を辞退する。」と言ってきたのです。さすがに私たちも困りました。 (続きはページ下で)
過去2回管理会社任せでやりましたが不満がありました。マンション特有の問題もあり、設計事務所ではなくマンション管理士の方がよいと思いました。(東京都内マンションB 理事長 木村様)
過去2回は、全て管理会社にお任せするスタイルで実施してきましたが、発注した金額の妥当性や施工品質の確認などの面で何点か不満がありました。私たちの管理組合は、大型店舗が入居していることや、特定の区分所有者が多数の議決権を有しているなどのさまざまな事情があり、単に建物を綺麗にするという目的だけでなく、長期に渡る管理組合の運営計画や資金計画その他日常の管理における問題点などを考えたうえで今回の大規模修繕工事を進めたいと考えていましたので、マンション管理士に相談した方が良いと考えました。 (続きはページ下で)
大規模修繕工事に関わる業務は、数多いマンション管理業務の中において、莫大な費用がかかる上に安全性にも関わる極めて重要でリスクの高い業務です。加えて、建築関連の専門的な知識を要する部分でもあり、多くの管理組合の方々の悩みの種の一つとなっています。
具体的には、
のように、単に知識を要する部分だけではなく、交渉の部分や工事期間中のチェックなど、工事前から完了まで、トータルで幅広く面倒を見て欲しいというご意向が多く、そのようなご意向に沿ってサポートさせていただいています。
また、近頃は、単発の一大イベントとして、単に建物や設備を修繕するということだけでなく、この機会にマンション管理に関する問題や今後の運営・資金計画等も含めて考えたいという方々も増えており、そうしたご相談・ご依頼にも対応しています(内容によっては別途費用がかかります)。
|こんな方々に|メリット|サービス内容|実績|お客様の声|ご契約までの流れ|料金|無料相談・資料請求|
![]() 大規模修繕時に使った見積もりや業務内容比較表。中立性の高い当事務所のマンション管理士なら、ご意向や個々のマンションに適した、納得のいく業者の選定が可能です。 |
![]() 大規模修繕工事の打ち合わせに参加しているところ。専門家として、また、管理組合サイドの人間として、ご意向を伝えつつ、円滑に工事が進むようにコーディネートします。 |
![]() 顧問先の大規模修繕工事の検査に立ち会っているところ。 打ち合わせどおりに工事がきちんと実施されているかをチェックするのは大事なことですが、専門知識がなく、なおかつ、平日の日中に理事の方々が立ち会うことは難しいことです。 建築関連は当事務所所長の得意分野の一つであり、当事務所には、顧問契約をしている一級建築士もいます。 |
大規模修繕工事コンサルティング・支援をご活用いただく主なメリットは以下のようになります。
関係者間での利害関係等が絡みトラブルが発生しやすいコンサルタントや施工業者の公募・選定に関し、誰もが納得できる方法で公明正大に実施することができます。
また、適正な公募・選定作業を実施することで、談合を防ぎ、費用を抑えることにも繋がります。
特にご相談が多い価格の妥当性や工事のチェック等、専門知識を必要とする問題を解決いたします。
当事務所には、長年建築関連会社に勤めていた所長の重松に加え、一級建築士をはじめとする建築関連の専門家ネットワークがありますので、かなり高度な問題でもより迅速な対応が可能です。
また、実務そのものはみなさま方が選定した専門家であるコンサルタントや施工業者が実施するものですが、当事務所では、理事会や専門委員会に出席し、みなさま方が理解しやすいように、専門用語や進捗状況を分かりやすく解説しながらご報告したり、資料作成を行います。そして、管理組合が適正な意思決定が出来るようにお手伝いします。
コンサルタントや施工業者の選定や交渉のサポートはもちろん、工事定例会議等に出席し、理事の方が出席できない場合でも、工事の進捗状況や工事中の居住者からの苦情及びその対応結果等を把握して理事会に報告します。また、工事中や工事完了後の発注者立会い検査に立会い、検査のポイント等を説明します。
工事完了後の引渡し図書や写真などを検収前に確認し、整備すると共に次回の大規模修繕工事の円滑な実施につながる資料を確実に保管するサポートをします。
当事務所は業界トップクラスの業務実績がありますが、その中でも大規模修繕工事コンサルティング・支援は、長年建築関連会社に勤めていた所長重松が特に得意としている分野でもあり、建物診断、長期修繕計画作成のサポートも含め多くの実績があります。また、前述の通り、一級建築士をはじめとする建築関連の専門家ネットワークがあり、さらにマンション問題に詳しい顧問弁護士もおりますので、安心してお任せください。
|こんな方々に|メリット|サービス内容|実績|お客様の声|ご契約までの流れ|料金|無料相談・資料請求|
大規模修繕工事コンサルティング・支援の基本的な内容は下記の通りです。
![]() 大規模修繕工事応募業者に配布した見積もり要項書。「見積もり心得書」として作成しました。 |
顧問先の「団地再生委員会」の方々と4回目の大規模修繕に備えて「スクエアJS」見学を実施している様子。 所長の重松が企画した見学会ですが、理事の方々はみなとても問題意識が高く、自主性の高いマンションです。 必要に応じて、このような見学会や勉強会のコーディネートもいたします。 |
▼大規模修繕工事の流れ(資料請求をしていただくとこの図も入っています)

|こんな方々に|メリット|サービス内容|実績|お客様の声|ご契約までの流れ|料金|無料相談・資料請求|
2008年1月現在の当事務所における大規模修繕工事コンサルティング・支援と建物診断、長期修繕計画作成のサポートに関する業務実績の中から、一部ご紹介させていただきます。
|こんな方々に|メリット|サービス内容|実績|お客様の声|ご契約までの流れ|料金|無料相談・資料請求|
難航していた価格交渉は、見積り額より2000万円安い価格で契約成立。常時居住していないので、工事期間中のサポートもとても助かりました。(南房総リゾートマンションA 理事長 松本様)
管理会社に大規模修繕工事を発注することを前年度の総会で決議し、それを引き継ぐ形で、私たち新年度の理事会が作業を進めることになっていました。しかし、価格交渉の段階で管理会社の対応に不信感を抱き、交渉が難航しました。私たちが妥協せずに値引き要請を続けると「それならば本工事を辞退する。」と言ってきたのです。さすがに私たちも困りました。
建築に明るいマンション管理士だったので、実施価格の妥当性を検証し管理会社と再交渉を実施する際にもずいぶんアドバイスを頂き助かりました。また、リゾートマンションということもあり、常時居住しているわけではありませんので、工事が順調に完了することについてはとても気を使いましたがマンション管理士の存在は私にとってとても役に立ちました。最終段階では検査の立会いや工事費精算の業務を実施してくれ、手直し工事に関しても最後まで立ち会っていただき本当によかったと思っています。
長期に渡る管理組合運営・資金計画等も含めて進めたいと考え、設計事務所ではなくマンション管理士を選択。談合を阻止し3千万円程安い発注を実現(東京都内マンションB 理事長 木村様)
過去2回は、全て管理会社にお任せするスタイルで実施してきましたが、発注した金額の妥当性や施工品質の確認などの面で何点か不満がありました。私たちの管理組合は、大型店舗が入居していることや、特定の区分所有者が多数の議決権を有しているなどのさまざまな事情があり、単に建物を綺麗にするという目的だけでなく、長期に渡る管理組合の運営計画や資金計画その他日常の管理における問題点などを考えたうえで今回の大規模修繕工事を進めたいと考えていましたので、マンション管理士に相談した方が良いと考えました。
重松さんは、設計コンサルタントの公募・選定に始まり、臨時総会の議案書作成、その後の工事業者の選定と幅広く理事会をサポートしてくれて大変助かりました。特に、工事業者選定時には談合の疑いのあった業者を排除して、業者の選び直しにも尽力いただき、最終的には当初の価格より3千万円程安く発注することができて大変助かっています。管理コストも見直しをしていただいた結果、年間200万円以上削減することができました。そして、管理コスト削減によってできた剰余金を修繕積立金会計に振替えて修繕積立金の値上げ幅を抑えるシュミレーションもやってくれたので、大変助かりました。
|こんな方々に|メリット|サービス内容|実績|お客様の声|ご契約までの流れ|料金|無料相談・資料請求|
以上がお問い合わせからご契約までの簡単な流れですが、今年度の管理組合の予算状況及び管理規約等の関係で、ご契約に関しては総会決議が必要となる場合もありますので詳細はご相談ください。
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目安となる報酬額は下記のようになります。
実際の報酬額につきましては、受託内容を別途お打合せの上、お見積もりを提出させていただき、承認を得て決定させていただいております。
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